2025年淮安港三期擴(kuò)建提升工程現(xiàn)代物流服務(wù)配套項(xiàng)目淮安港三期擴(kuò)建提升工程現(xiàn)代物流服務(wù)配套項(xiàng)目一期(EPCO)總承包招標(biāo)


1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目淮安港三期擴(kuò)建提升工程現(xiàn)代物流服務(wù)配套項(xiàng)目已由淮安市政府服務(wù)管理辦公室以淮政務(wù)投資備〔2025〕54號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為淮安市港口物流集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的淮安港三期擴(kuò)建提升工程現(xiàn)代物流服務(wù)配套項(xiàng)目一期（EPCO）工程（標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)韓侯大道1號。北至通港路、東至江蘇安邦新科化工有限公司、南至河北路、西至韓侯大道。

2.1.2建設(shè)規(guī)模：建筑物有1#（原有改造）、2#（新建）、3#（新建）物流倉庫，6#冷庫（新建，含制冷設(shè)備及安裝），輔房（新建），大門及圍墻（新建），運(yùn)營中心（原有改造）等。

1#物流倉庫（原有改造）建筑面積3483平方米；新建2#物流倉庫建筑面積3860平方米；新建3#物流倉庫建筑面積17272平方米；新建6#冷庫建筑（含制冷設(shè)備及安裝）面積26724.32平方米；新建輔房建筑面積672平方米；運(yùn)營中心（原有改造）建筑面積1705.55平方米。

附屬及其他工程：室外綜合管網(wǎng)、室外電氣及照明、景觀及綠化工程、道路工程、停車位、供配電工程、智能化、圍墻及大門等。

2.1.3合同估算價：

（1）EPC工程總承包：最高投標(biāo)限價：22790萬元，其中設(shè)計費(fèi)406萬元，采購施工及其他費(fèi)22384萬元。投標(biāo)人的投標(biāo)總價及分項(xiàng)限價均不得高于最高投標(biāo)限價，否則為無效標(biāo)。

（2）運(yùn)營產(chǎn)出目標(biāo)：4年累計不低于2850萬元。注:年度產(chǎn)出目標(biāo)=年度運(yùn)營收入-年度運(yùn)營成本【說明：年度運(yùn)營成本指除折舊、攤銷、項(xiàng)目融資借款利息、企業(yè)所得稅（如有）外的全部成本，具體條款見《運(yùn)營管理協(xié)議》】。

2.1.4工期要求：

總工期要求：300日歷天（其中設(shè)計工期30日歷天，施工工期270日歷天。其中，設(shè)計開工日期：以中標(biāo)通知書發(fā)出之日起開始計算；施工開工日期：具體開工時間以監(jiān)理人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)。

運(yùn)營管理期限：4年。自本項(xiàng)目一期竣工驗(yàn)收合格且達(dá)到約定運(yùn)營條件之次日起算，至該日期屆滿4年時終止。

2.1.5其他:

（1）設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方設(shè)計技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求，確保通過相關(guān)部門的審批；

（2）物資采購要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程所有物資（包括但不限于設(shè)施、材料設(shè)備、構(gòu)配件等）產(chǎn)品質(zhì)量須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，合格率達(dá)到100%；

（3）施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.1.6運(yùn)營管理要求：運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量須滿足招標(biāo)人要求。

2.2招標(biāo)范圍：

2.2.1設(shè)計：中標(biāo)后承擔(dān)包括但不限于本項(xiàng)目勘察、測量、施工圖設(shè)計、總平面圖設(shè)計及規(guī)劃方案文本報批；專項(xiàng)工程設(shè)計（包括但不限于智能化設(shè)計、室內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計、幕墻設(shè)計、冷鏈專項(xiàng)設(shè)計、供配電設(shè)計、燃?xì)庠O(shè)計、供水、光伏設(shè)計等）、施工圖設(shè)計（包括但不限于消防、節(jié)能綠建等專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計）、場地豎向設(shè)計、室外管線及管網(wǎng)綜合設(shè)計、室外景觀設(shè)計（含綠化、場地、停車位、道路、大門、圍墻、非機(jī)動車棚、路燈等）、地下污水處理設(shè)計、室外排水設(shè)計、能源評估材料編制整理報批、施工圖預(yù)算、圖紙報審（含圖紙審查、圖紙審批等費(fèi)用）及設(shè)計交底、竣工圖編制等設(shè)計配合服務(wù)、工程實(shí)施過程中工程規(guī)模的調(diào)整及各種變更均屬本設(shè)計范圍，招標(biāo)人保留對設(shè)計范圍適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

對于需行業(yè)管理部門專業(yè)設(shè)計的燃?xì)?、供配電工程、供水工程由招?biāo)人另行委托的專業(yè)設(shè)計,設(shè)計方應(yīng)根據(jù)專業(yè)設(shè)計單位的要求提供設(shè)計基礎(chǔ)資料，并承擔(dān)設(shè)計配合工作和產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.2.2物資采購：主要項(xiàng)目建安工程材料、設(shè)備（含供配電、消防、智能化設(shè)備、電氣照明設(shè)備、屋面光伏發(fā)電及調(diào)壓設(shè)備、充電樁、冷鏈設(shè)備等，下同）及工器具的采購、安裝、調(diào)試及試運(yùn)行等。根據(jù)招標(biāo)人批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計材料、設(shè)備及工器具清單，完成本項(xiàng)目所有材料、設(shè)備及工器具的采購及相關(guān)工作。包括但不限于本項(xiàng)目建設(shè)所需要的一切與項(xiàng)目相關(guān)的所有材料、設(shè)備及工器具購置等采購（含供貨、運(yùn)輸、裝卸、保管、安裝、運(yùn)行及試運(yùn)行、相關(guān)各類技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)、質(zhì)保期的維修管養(yǎng)等全部內(nèi)容），承包人必須執(zhí)行現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，向發(fā)包人提供合格產(chǎn)品。

2.2.3施工：施工內(nèi)容包含紅線范圍內(nèi)的全部工程施工工作，包括但不限于經(jīng)審核通過后的全部施工圖內(nèi)容的施工及保修，項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)土石方工程、樁基工程、基坑支護(hù)與降水工程、建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、門窗（外立面門窗、防火門及防火卷簾等)、欄桿、電力工程（含驗(yàn)收）、給排水系統(tǒng)、弱電（通訊、智能化）系統(tǒng)及預(yù)留通道、消防系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、防雷(含檢測）、電梯（如有，根據(jù)廠家需求進(jìn)行二次深化設(shè)計）、行車、室外附屬配套（開閉所及配電室、景觀鋪裝、綠化種植、綠化澆灌、圍墻、大門、道路、雨污水管網(wǎng)等)、亮化照明（路燈、景觀、樓宇等)、通信、標(biāo)識標(biāo)線、停車系統(tǒng)（含環(huán)交通設(shè)施及劃線）、施工過程的專項(xiàng)方案（如基坑方案等需專家論證專項(xiàng)措施等）、臨時設(shè)施、紅線范圍內(nèi)接駁本項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)水表、電力、通訊線路接入口及現(xiàn)有市政道路、市政管網(wǎng)，并協(xié)助發(fā)包人辦理本項(xiàng)目正式用水、用電、通訊、道路等與市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁相關(guān)手續(xù)，并確保其有效運(yùn)行；編制工程量清單和施工圖預(yù)算；配合招標(biāo)人完成辦理報建、報批、工程結(jié)（決）算審計、工程交付使用、工程保修、《設(shè)計任務(wù)書》等資料所涵蓋的所有內(nèi)容。

招標(biāo)范圍最終以招標(biāo)人簽字認(rèn)可的施工圖及工程量清單所包含范圍為準(zhǔn)且招標(biāo)人可保留根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。

2.2.4運(yùn)營管理：

運(yùn)營內(nèi)容包括但不限于：冷庫、物流倉庫、服務(wù)中心及配套設(shè)施管護(hù)；制定、執(zhí)行并落實(shí)年度經(jīng)營及預(yù)算計劃等；制定物流園運(yùn)營策略的方案；物流園日常運(yùn)營管理工作（日常經(jīng)營管理、市場推廣與客戶拓展、安全保衛(wèi)與環(huán)境衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的日常維修管理、服務(wù)質(zhì)量控制與提升、降本增效、運(yùn)營組織架構(gòu)確定、選派優(yōu)秀運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、員工招聘、培訓(xùn)與管理）、衍生業(yè)務(wù)開展等。

具體運(yùn)營管理要求詳見《運(yùn)營管理協(xié)議》。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1具有獨(dú)立法人資格，具有有效的企事業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員單位均需滿足）。

3.1.1設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級設(shè)計資質(zhì)；

3.1.2施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，并具備安全生產(chǎn)條件，取得有效的安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。

3.2人員要求

3.2.1投標(biāo)人擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有以下條件：一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師或一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)，并具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書（B證））或者注冊監(jiān)理工程師（建筑專業(yè)）或取得工程建設(shè)類高級專業(yè)技術(shù)職稱等，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

①未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；

②未將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
③未同時在其他企業(yè)擔(dān)任法定代表人；

④未在市場監(jiān)督部門登記為個體工商戶；

除以上四種情形外，其他情形不視為同時在兩個或兩個以上單位受聘或執(zhí)業(yè)。

（2）項(xiàng)目經(jīng)理無在建工程，或項(xiàng)目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目經(jīng)理解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目經(jīng)理有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

注：以上在建工程是指在其他項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)。“在建工程”是指處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項(xiàng)目以網(wǎng)上合同備案為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗(yàn)收合格期間的工程。

（3）總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

注：如投標(biāo)人使用一級建造師作為本項(xiàng)目總承包項(xiàng)目經(jīng)理，其一級建造師電子注冊證書相關(guān)要求應(yīng)滿足《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實(shí)行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，

http://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zfhcxjsbwj/202109/20210926_762262.html的要求。

3.2.2投標(biāo)人擬派設(shè)計負(fù)責(zé)人必須具備國家一級注冊建筑師證書。

備注：總承包項(xiàng)目經(jīng)理可以兼任施工負(fù)責(zé)人。聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)人擬派的總承包項(xiàng)目經(jīng)理必須是聯(lián)合體牽頭單位正式員工，施工負(fù)責(zé)人必須是施工單位正式員工，設(shè)計項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是設(shè)計單位正式員工。

3.3業(yè)績要求：

3.3.1投標(biāo)人及擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

3.3.1.1工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過類似工程：自2020年8月1日（含）以來在投標(biāo)單位以項(xiàng)目經(jīng)理身份承接過類似工程的設(shè)計或施工或總承包（類似工程指合同金額在10000萬元及以上且建筑面積10000平方米及以上的工業(yè)建筑工程）。

說明：

①投標(biāo)人須提供中標(biāo)通知書或直接發(fā)包證明【必須提供政府性網(wǎng)站項(xiàng)目的中標(biāo)公告截圖及網(wǎng)頁鏈接，否則不予認(rèn)可（政府性網(wǎng)站：如公共資源交易網(wǎng)、建設(shè)工程招標(biāo)等）】、施工合同、竣工驗(yàn)收證明（必須經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位四方簽字或蓋章），三種資料缺一不可。

②提供的業(yè)績證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標(biāo)人名稱、工程規(guī)模(參數(shù)指標(biāo))、工程內(nèi)容、時間等需要明示的內(nèi)容。若提供的合同、竣工驗(yàn)收證明等不能明示，則需提供建設(shè)單位蓋法人公章的書面證明(須注明建設(shè)單位聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式)文件，否則不予認(rèn)可。

③類似工程時間以竣工驗(yàn)收證明上的竣工時間或竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明上的建筑面積為準(zhǔn),其它內(nèi)容在中標(biāo)通知書(或直接發(fā)包證明)、施工合同、竣工驗(yàn)收證明中如有不同，以竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)。三項(xiàng)材料均不能反映類似工程面積的不予認(rèn)可。

④以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，以參加本次投標(biāo)聯(lián)合體牽頭人業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)，其他業(yè)績不予認(rèn)可。

3.3.1.2企業(yè)業(yè)績：自2020年8月1日（含）以來承接過類似工程的設(shè)計或施工或總承包（類似工程指合同金額在10000萬元及以上且建筑面積10000平方米及以上的工業(yè)建筑工程）。

①投標(biāo)人須提供中標(biāo)通知書或直接發(fā)包證明【必須提供政府性網(wǎng)站項(xiàng)目的中標(biāo)公告截圖及網(wǎng)頁鏈接，否則不予認(rèn)可（政府性網(wǎng)站：如公共資源交易網(wǎng)、建設(shè)工程招標(biāo)等）】、施工合同、竣工驗(yàn)收證明（必須經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位四方簽字或蓋章），三種資料缺一不可。

②提供的業(yè)績證明材料必須能清晰的表明類似工程的投標(biāo)人名稱、工程規(guī)模(參數(shù)指標(biāo))、工程內(nèi)容、時間等需要明示的內(nèi)容。若提供的合同、竣工驗(yàn)收證明等不能明示，則需提供建設(shè)單位蓋法人公章的書面證明(須注明建設(shè)單位聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式)文件，否則不予認(rèn)可。

③類似工程時間以竣工驗(yàn)收證明上的竣工時間或竣工驗(yàn)收時間為準(zhǔn)，建筑面積以竣工驗(yàn)收證明上的建筑面積為準(zhǔn),其它內(nèi)容在中標(biāo)通知書(或直接發(fā)包證明)、施工合同、竣工驗(yàn)收證明中如有不同，以竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)。三項(xiàng)材料均不能反映類似工程面積的不予認(rèn)可。

④以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，以參加本次投標(biāo)聯(lián)合體牽頭人業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)，其他業(yè)績不予認(rèn)可。

?3.3.2自2023年8月1日以來，投標(biāo)人和擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包等違法行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的（時間以處罰決定書時間為準(zhǔn)）；

?3.3.3自2024年8月1日以來，投標(biāo)人沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含總承包項(xiàng)目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

?3.3.4自2024年12月1日以來，投標(biāo)人沒有因拖欠工人工資被江蘇省內(nèi)各級建設(shè)行政主管部門通報批評的；

?3.3.5自2020年8月1日以來，投標(biāo)人或者擬派總承包項(xiàng)目經(jīng)理在招標(biāo)人之前的工程中沒有履約評價不合格的。

3.3.6根據(jù)蘇建函建管[2019]233號的規(guī)定，在江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺資質(zhì)核查結(jié)果為建筑工程施工總承包資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，不得參加本工程的投標(biāo)。投標(biāo)人的建筑工程施工總承包資質(zhì)達(dá)標(biāo)而其它資質(zhì)核查結(jié)果不達(dá)標(biāo)，不影響參加本工程的投標(biāo)。

3.4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.5本次招標(biāo)□不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

?接受聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，由設(shè)計單位、施工單位和運(yùn)營單位組成不超過3家的聯(lián)合體申請人參與投標(biāo)，建筑施工企業(yè)為聯(lián)合體牽頭人。必須附有聯(lián)合體協(xié)議書，明確約定各方承擔(dān)的工作內(nèi)容和責(zé)任，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定。

3.6投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力。

3.7擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、授權(quán)委托人必須是本單位的正式員工，須提供與企業(yè)簽訂的有效期內(nèi)的全部勞動合同和社保部門出具的加章的2024年8月1日以來任意一個月（含）以上養(yǎng)老保險證明。

3.8投標(biāo)人自2023年8月1日以來不得因違反招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定受到行政處罰。（申請人如實(shí)提供承諾書，時間以處罰時間為準(zhǔn)。資格審查時由審查委員會進(jìn)入“信用中國”、“信用江蘇”及淮安市公共資源交易中心網(wǎng)站信用信息欄目查詢“淮安市政府投資工程招投標(biāo)行政處罰公示”情況）

3.9申請人未被人民法院在“信用中國”或“信用江蘇”（www.jscredit.gov.cn）網(wǎng)站中列入失信被執(zhí)行人。

3.10符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時間為：2025年9月1日至2025年10月9日；

5.投標(biāo)截止時間

5.1投標(biāo)截止時間為：2025年10月10日9時30分。

本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：郝亮
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