2025年保利長大灣區(qū)總部項目綜合體施工總承包工程招標


1．招標條件

1.1本招標項目保利長大灣區(qū)總部項目綜合體施工總承包工程（項目名稱），項目業(yè)主為中山翠亨長大投資建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來自（企業(yè)自籌），項目出資比例為100%，招標人為中山翠亨長大投資建設(shè)有限公司。項目已具備招標條件，招標人對該項目進行招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況：保利長大灣區(qū)總部項目綜合體（含二區(qū)1層-4層，建筑面積4392.98㎡），總建筑面積64559.02㎡（其中：地上13957.69㎡，地下50601.33㎡），地上4層、地下3層，建筑高度23.2米。

2.2招標范圍:

（1）工程內(nèi)容，包括但不限于以下部分：①土石方工程；②地基與基礎(chǔ)工程（含基坑工程）；③主體結(jié)構(gòu)工程；④建筑與裝飾工程(含普通裝飾工程)；⑤電氣安裝工程、給排水工程、電梯采購安裝工程、通風(fēng)空調(diào)工程、弱電智能化工程；⑥消防工程；⑦人防工程；⑧防雷工程；⑨白蟻防治；⑩外水工程；?工程保險；?其他項目工程（含抗震支架、防雷檢測、紅線范圍內(nèi)的舊基礎(chǔ)拆除、軟基處理、智慧工地、綠色施工及全過程采用BIM技術(shù)應(yīng)用、房屋安全鑒定、零星工程）。以上招標范圍未盡事宜，詳見招標圖紙，并滿足設(shè)計文件的要求。

以下工程不在本次招標范圍內(nèi)：大堂、電梯廳等區(qū)域精裝修、幕墻工程、市政園林工程、泛光標識工程、外電工程（紅線外）、燃氣工程、廚房設(shè)備工程。

（2）提供施工總承包管理與配合服務(wù)，主要包含：施工總承包管理，包括但不限于項目總進度計劃管理和協(xié)調(diào)；信息管理；公共臨時設(shè)施管理；公共文明施工和安全生產(chǎn)設(shè)施管理；現(xiàn)場綜合管理；總體協(xié)調(diào)配合；提供標高基準點、提供平面控制軸線、墨線；提供工作面；成品保護；協(xié)調(diào)監(jiān)督送檢、組織項目竣工驗收、竣工結(jié)算、竣工資料和竣工備案及其它管理工作；專業(yè)工程配合服務(wù)，包括但不限于為發(fā)包人另行發(fā)包的專業(yè)承包單位（如有）提供生產(chǎn)、生活用設(shè)施搭建場地；提供現(xiàn)有運輸?shù)缆泛屯ǖ溃惶峁┦┕び盟坝秒姷慕玉g點（水、電表及水、電費由專業(yè)承包單位承擔）；根據(jù)工期要求提供各項專業(yè)工程進場計劃，合理安排穿插施工；對施工組織設(shè)計實施技術(shù)管理；對其他各專業(yè)系統(tǒng)的交叉施工進行綜合協(xié)調(diào)和管理；對各系統(tǒng)調(diào)試及竣工驗收實施組織與管理；提供現(xiàn)有公共臨時設(shè)施；提供現(xiàn)有水平、垂直運輸設(shè)施（塔吊、施工電梯等）；提供現(xiàn)有腳手架以及其它配合服務(wù)。
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（3）負責辦理工程開工至竣工驗收等所需的各項手續(xù)，包括但不限于施工許可證（或臨時施工復(fù)函）、臨水臨電工程的接駁、報建手續(xù)、施工占道手續(xù)、臨時出入口手續(xù)、臨時排水許可、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、排水許可證、排污口規(guī)范化、噪音排放、環(huán)保驗收、消防驗收、人防驗收、防雷驗收、節(jié)能備案及驗收、檔案驗收、竣工驗收備案等費用由承包人負責，已包含在合同價款內(nèi)，且承包人需負責所有驗收工作的配合、報驗工作。

（4）配合招商、銷售、物業(yè)管理等相關(guān)配套工程：如臨時電梯機房及電梯安裝拆除、臨時場地及設(shè)施、臨時通道及防護棚的搭拆等。

（5）所有按政府要求須由承包人負責的試驗、檢驗及檢測。若有關(guān)試驗、檢驗及檢測工作屬專業(yè)承包人或其它獨立施工單位的工作時，則承包人須主動監(jiān)察及協(xié)調(diào)有關(guān)單位以使有關(guān)試驗、檢驗及檢測工作得以及時完成，并保證相關(guān)工程通過政府相關(guān)部門檢驗及取得合格證書。

（6）為實現(xiàn)本項目設(shè)定的創(chuàng)優(yōu)目標所需完成的所有工作。

（7）發(fā)包人認為應(yīng)當由承包人完成而更有利于項目建設(shè)的其它工作。

3．工期要求

工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)：1399天。

計劃開工日期：2025年9月1日。

計劃竣工日期：2029年6月30日。

實際開工日期以甲方正式下發(fā)的進場通知書為準。

4．投標人資格要求

（1）申請人注冊地址在中華人民共和國境內(nèi)。

（2）國內(nèi)申請人須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級（或以上）資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證。

（3）申請人委派的項目負責人須具備一級注冊建造師資格，且具有項目負責人安全培訓(xùn)考核合格證（B證）或廣東省建筑施工企業(yè)管理人員安全生產(chǎn)考核信息系統(tǒng)安全生產(chǎn)管理人員證書信息的網(wǎng)頁截圖。

（4）申請人與招標人過去3年內(nèi)無合同履約糾紛。

[注釋]合同履約糾紛是指招標人過去3年內(nèi)曾與申請人簽訂合同，并且對申請人不滿意。

（5）投標人信譽良好，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，在“信用中國”網(wǎng)站沒有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單及其他不符合規(guī)定條件的情況。

（6）本次招標不接受聯(lián)合體投標。

5．招標文件的獲取

本項目投標登記資料接收時間為：2025年7月23日上午9點00分開始至2025年7月28日下午16點00分止。

本項目招標文件發(fā)售時間為：2025年7月23日上午9點00分開始至2025年8月1日下午16點00分止。…



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